2 Wohn- und Geschäftshäuser

Gewerbe und Wohnen

2 Wohn- und Geschäftshäuser mit jeweils in sich geschlossenen Wohn- und GewerbeeinheitenEnergieeffiziente Stadthäuser mit Perspektive
Gewerbe und Wohnen
KfW-55 Energiestandard
In sich geschlossene Wohn- und Gewerbeeinheiten
Dorfwinkel 1, 26203 Tungeln/Wardenburg
Zukunftsorientiertes und nachhaltiges Bauen & Wohnen durch die Vernetzung von Architektur + Energie

Objekt

Neubau von zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit je 1 Wohnung und 1 Gewerbeeinheit im im KfW-55-Niedrigenergiestandard in der Gemeinde Wardenburg / Tungeln Gemarkung Wardenburg, Dorfwinkel 1

Auf dem insgesamt ca. 1.649,00 m² großen Grundstück entstehen 2016/2017 zwei zukunftsorientierte und energiesparende Neubauten, die nach dem Energieeffizienzstandard KfW55 errichtet werden. Jedes Objekt wird über eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit mit jeweils separatem Zugang verfügen. Beide Einheiten sind in sich abgeschlossen.

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Durch die Kombination moderner Dämmstoffe und einer 3-fach-Verglasung mit der Gas-Brennwerttechnik, Sonnenkollektoren und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erfüllt dieses Niedrigenergiehaus den KfW-55-Standard und ist somit über besonders zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank inklusive der Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Tilgungszuschüssen förderfähig. Die Haustechnik ist zentral in einem hochwärmegedämmten Technik-Anbau untergebracht.

Mit seinen 84 m² Wohnfläche ist die Wohnung im Obergeschoss ideal für ein bis zwei Personenhaushalte oder eine kleine Familie, die in einem gewachsenen Wohngebiet ihr eigenes kleines Heim mit Süd-West Ausrichtung haben wollen. Mit dem Dachboden sowie einem Fahrradschuppen bestehen ausreichend Stau- und Stellmöglichkeiten.

Auf die Grundrissgestaltung für die 94 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann noch Einfluss genommen werden. Beispielhaft ist hier eine Praxis-Nutzung vorgesehen. Eine anderweitige freiberufliche oder gewerbliche Nutzung ist natürlich auch möglich. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche pro Haus beträgt 178,00 m². Der große Vorplatz mit insgesamt 12 Stellplätzen gewährleistet ausreichende Parkmöglichkeiten.

Durch die günstige Lage (5 km bis zur Innenstadt; gute Verkehrsanbindung) und die geringen Energie- und Unterhaltskosten eignet sich das Objekt auch als gute Kapitalanlage und ist somit eine lohnende Investition für die Zukunft. Insbesondere das Energiekonzept fördert eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Das Kaufpreisangebot gilt pro Haus. Es besteht evtl. auch die Möglichkeit, nur die Oberwohnung bzw. nur die Erdgeschoss-Einheit zu erwerben.

Lage

Dieses Neubauprojekt mit seinem schönen großen Vorplatz wird 2015 im Ortsteil Tungeln (Gemeinde Wardenburg) an der Oldenburgerstr. gebaut werden.

Tungeln grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Oldenburgs an, ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen und dennoch nicht weit von der pulsierenden Stadt entfernt. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung führt auch ein schöner Radweg entlang der Hunte unmittelbar in die Innenstadt von Oldenburg. So beträgt die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) nur etwa 5,0 km. Auch Tungeln selbst verfügt, zusammen mit dem angrenzenden Ortsteil Hundsmühlen, über eine gute Infrastruktur, in der sich Kindergarten und Grundschule ebenso befinden wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen, Sportanlagen und die Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Nachbarschaft ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt.

Übersichtsplan

Übersichtsplan Wohn- und Geschäftshäuser Tungeln

Lageplan

Lageplan Wohn- und Geschäftshäuser Tungeln

Standort und Routenplaner

Wohnungen

Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Lage, ihrer Ausstattung und ihres Zuschnitts ideal für die Eigennutzung, aber auch für die Vermietung geeignet. Mit seinen Wohnfläche von jeweils ca. 71 bis 94 m² orientiert sich das Flächenangebot an den Anforderungen eines 1- oder 2- Personenhaushaltes, aber auch an kleinen Familien. Auf die Bedürfnisse dieser Gruppe zugeschnitten verfügen die hellen Wohnungen über ein komfortables Schlafzimmer, ein Gäste/Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse oder den Balkon in Süd-West Ausrichtung. Das Bad und Gäste-WC wird im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung nach Ihren Vorgaben ausgeführt.

Das Raumangebot wird durch den einladenden Dielenbereich und einen praktischen Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner abgerundet. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über einen weiteren Abstellraum neben der Terrasse. Die Fußbodenheizung erwärmt sämtliche Räume der Wohnungen und sorgt so für eine behagliche Wohnatmosphäre. Besondere Ausstattungswünsche können nach Abstimmung berücksichtigt werden.

Allen Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz fest zugeordnet. Hinzu kommen zwei Besucherparkplätze.

Wohn- und Geschäftshäuser Tungeln, Grundriss Erdgeschoss

Wohn- und Geschäftshäuser Tungeln, Grundriss Obergeschoss width=